EXCEPTIONNEL ! A CHAMALIÈRES (63400) PUY DE DÔME

MURS ET FONDS DE COMMERCES

550 000€ FAI

Dans « la petite Neuilly de CLERMONT FERRAND », à la limite du centre-ville historique de CHAMALIERES (quelques centaines de mètres tout juste), à 10min du Centre de ville de CLERMONT FERRAND et de la Place de JAUDE, cette « MAISON VIGNERONNE datant de 1930 » en pierre de Volvic, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et très bien entretenue allie le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.

Répartie sur 3 niveaux et 270 m2 au total, comprenant un RESTAURANT de 140m2 et sa CAVE VOUTEE de 25m2 et un APPARTEMENT de 130m2, 4 CHAMBRES et son entrée indépendante.

Cette maison traditionnelle du centre historique, mitoyenne de part et d’autre, se compose :

-Au rez de chaussée, sur une façade de portes fenêtres à ouverture intégrale de 6m de long en triple vitrage récente sur une large entrée, d’une SALLE DE RESTAURANT chaleureuse et spacieuse de 40 COUVERTS au revêtement sol en Flortex, de toilettes pour la clientèle aux normes d’accessibilité handicapé tout comme l’entrée du restaurant.
Complétée par les espaces de CUISINE aux normes HACCP et très bien entretenus, comprenant un espace BAR/OFFICE DE SERVICE de 10m2 ouvert sur la salle, pratique et très bien agencé (EUROCAVES/ MACHINE A CAFE/ LAVE VERRES/ FRIGO D’OFFICE et nombreux rangements), une CUISINE CHAUDE largement équipée elle aussi et son espace plonge de 22,50m2, un laboratoire- PATISSERIE de 30,80 m2 récemment construit ayant son certificat de conformité et sa garantie décennale valident, et un vestiaire pour le personnel.
– Au sous-sol, une magnifique cave à vin voutée d’origine de 25 m2, aux 4000 bouteilles en stock.
– Au 1er étage et 2ème étage d’accès indépendant, avec porte blindée 5 points et vidéo interphone, un appartement de 130m2 sur un sol en parquet récent comprenant un vaste séjour et sa cuisine ouverte sur 52m2 environ, une salle de bains de 14m2 ainsi qu’un balcon. Notons la possibilité de construire sur ce niveau une terrasse de 40m2 afin de créer un espace extérieur pour agrémenter le tout (devis disponible sur demande).
-Au second étage, 3 chambres spacieuses et lumineuses de respectivement 22, 20 et 18m2 comprenant dressing et rangements ainsi qu’un bureau ou chambre de 10m2.

Après de nombreuses années d’exploitation et une très belle évolution du chiffre d’affaire, le chef propriétaire Maitre Cuisinier de france souhaite retourner dans sa région natale. Cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et pourrait aussi accueillir des chambres d’hotes et une terrasse côté cour ( devis déjà établit et à disposition).

Cette magnifique maison se situe entre Clermont Ferrand (à tout juste 10min en bus) et Volvic.
Cette région du Puy de Dôme est très attractive et trouve le siège du Michelin comme repère et tradition.

Chamalières est une des deux grandes stations thermales situées à proximité directe de Clermont-Ferrand et du parc naturel régional des volcans d’Auvergne. Royat et Chamalières forment un ensemble thermal important tant à l’échelle régionale que nationale et garantissent une belle activité touristique et locale.

Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Carenne ANDRE au 07 67 75 32 98 – 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d’Arcachon) www.5piecesetplus.com (réf. 920119804) Honoraires charge vendeur .

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