A VENDRE

IMMEUBLE DE RAPPORT

MURS ET FONDS

RESTAURANT TRADITIONNEL

520 000€FAI

Dans la petite ville de CHAMALIERES (63400), venez découvrir cette maison de 7 pièces de 270 m² Carrez, accueillant un restaurant (140m2)de très bonne réputation au RDC; bail commercial en cours pouvant être cédé, et un appartement de 130m2, 4 chambres entièrement rénové avec son entrée indépendante.

Cette maison type maison vigneronne est mitoyenne, répartie sur 3 niveaux et 270 m2 au total, comprenant un RESTAURANT de 140m2 et sa CAVE VOUTEE de 25m2 et un APPARTEMENT de 130m2, 4 CHAMBRES et son entrée indépendante.
Un investissement idéal, notons qu’il est aussi possible d’envisager plusieurs logements étudiants ou des chambres d’hôtes à l’étage, ainsi qu’une terrasse sur cours au 1er ( devis à disposition sur demande).

Cet immeuble de rapport est équipé d’un visiophone et d’une alarme.
-Au rez de chaussée, sur une façade de portes fenêtres à ouverture intégrale de 6m de long en triple vitrage récente sur une large entrée, d’une SALLE DE RESTAURANT chaleureuse et spacieuse de 40 COUVERTS au revêtement sol en Flortex, de toilettes pour la clientèle aux normes d’accessibilité handicapé tout comme l’entrée du restaurant.
Complétée par les espaces de CUISINE aux normes HACCP et très bien entretenus, comprenant un espace BAR/OFFICE DE SERVICE de 10m2 ouvert sur la salle, pratique et très bien agencé (EUROCAVES/ MACHINE A CAFE/ LAVE VERRES/ FRIGO D’OFFICE et nombreux rangements), une CUISINE CHAUDE largement équipée elle aussi et son espace plonge de 22,50m2, un laboratoire- PATISSERIE de 30,80 m2 récemment construit ayant son certificat de conformité et sa garantie décennale valident, et un vestiaire pour le personnel.
– Au sous-sol, une magnifique cave à vin voutée d’origine de 25 m2, aux 4000 bouteilles en stock.

Il s’organise comme suit pour l’appartement de 130m2 : une grande pièce à vivre ensoleillée de 42 m² exposée sud-ouest, d?une cuisine ouverte 10 m² et de quatre chambres (entre 10 et 22 m²). Elle propose également une salle de bains et deux toilettes.
La maison est équipée de radiateurs alimentés à l’électricité.
Une climatisation est aussi présente. Pour profiter des beaux jours, ce bien peut aussi accueillir une terrasse au 1er étage.
Le bien se trouve à 200 m des commerces du Centre historique de Chamalières, à 10min à pied de la Place de Jaude . On trouve des établissements scolaires de tous niveaux à moins de 10 minutes du bien. L’arrêt de bus se situe à quatre minutes de la maison. L’aéroport est situé à moins de 8 km. Il y a un institut universitaire, un bureau de poste et de nombreux restaurants à moins de 10 minutes. Enfin 2 marchés animent le quartier.
Son prix de vente est de 520 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Aucun problème à prévoir du côté de l’énergie.

Avec une classe énergétique B, cette maison consomme peu d’énergie (329 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, l’indice GES est également de catégorie B.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carenne ANDRE, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux ( RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 839 241 874.

 

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